APL 2026 : qui y a droit, comment le montant est calculé

Une aide locative versée par la Caf ou la MSA

L'aide personnalisée au logement (APL) réduit le loyer des locataires modestes. Versée par la Caf ou la MSA selon votre régime de sécurité sociale, elle est réservée aux logements conventionnés, c'est-à-dire ayant fait l'objet d'une convention entre le propriétaire et l'État : la plupart des logements HLM en relèvent. En règle générale, elle est versée directement au bailleur, qui la déduit du loyer (service-public.gouv.fr).

L'APL est l'une des trois aides personnelles au logement, qui ne se cumulent pas (ANIL). Leurs paramètres sont revalorisés chaque 1er octobre selon l'indice de référence des loyers du deuxième trimestre : 1,15 % en 2026, après 1,04 % en 2025 (service-public.gouv.fr). Les montants cités dans cet article intègrent cette revalorisation.

• APL : les logements conventionnés, soit la plupart du parc HLM et une partie du parc privé.
• ALF (allocation de logement familiale) : les familles avec enfants ou les jeunes ménages, en logement non conventionné.
• ALS (allocation de logement sociale) : les locataires qui ne relèvent ni de l'APL ni de l'ALF.

Qui y a droit : bail, logement, ressources

La fiche de service-public.gouv.fr ouvre l'APL au locataire, au colocataire, dont la part de loyer est prise en compte, et au sous-locataire déclaré au propriétaire. Aucun âge minimum n'est exigé, un étranger doit avoir un titre de séjour valide, et sont exclus un lien de parenté en ligne directe avec le propriétaire et la détention de parts du logement ou d'un usufruit.

Le logement doit être la résidence principale, située en France, occupée au moins huit mois par an, décente et conventionnée. Les ressources de tout le foyer comptent, sur les douze derniers mois, patrimoine compris dès qu'il dépasse 30 000 €. La Caf les actualise automatiquement tous les trois mois, sans démarche à faire (service-public.gouv.fr).

Les étudiants qui louent un logement peuvent en bénéficier. Depuis le 1er juillet 2026, un étudiant hors Union européenne, Espace économique européen ou Suisse muni d'un titre de séjour pour études n'y a droit que dans trois cas : bourse sur critères sociaux du Crous, activité professionnelle, contrat d'apprentissage ou de professionnalisation (décret n° 2026-552 du 27 juin 2026).

Le calcul : loyer plafonné, forfait de charges, participation

La formule est commune aux aides locatives : le loyer retenu, plus un forfait de charges, moins la participation personnelle du ménage (article D. 823-16 du code de la construction et de l'habitation). Le loyer n'est pris en compte que dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone du logement, 1, 2 ou 3, et du foyer.

Au 1er octobre 2026 : pour une personne seule, 336,97 € en zone 1, 293,68 € en zone 2 et 275,25 € en zone 3 ; pour un couple, 406,40 €, 359,47 € et 333,67 € ; avec une personne à charge, 459,32 €, 404,49 € et 374,13 €, puis 66,65 €, 58,88 € ou 53,62 € par personne en plus (arrêté du 28 septembre 2026).

S'ajoute un forfait de charges, identique dans toutes les zones : 61,29 € par mois, majoré de 13,90 € par personne à charge. La participation personnelle combine ensuite un terme fixe, jamais inférieur à 8,5 % du loyer retenu et des charges, ni à 40,01 € : c'est la participation minimale du locataire, même sans ressources (arrêté du 27 septembre 2019).

À ce terme s'ajoute un pourcentage appliqué aux ressources annuelles au-dessus d'un abattement : 5 235 € pour une personne seule, 7 501 € pour un couple, 8 947 € avec une personne à charge, montants gelés pour 2026 (décret n° 2025-1401 du 28 décembre 2025). Le taux est de 2,83 % pour une personne seule et 3,15 % pour un couple, plus un complément qui croît avec le loyer (arrêté du 27 septembre 2019).

Garde-fou : au-delà de 3,4 fois le plafond en zone 1, ou de 2,5 fois en zones 2 et 3, l'aide diminue, et elle est supprimée au-delà de 4 fois le plafond, ou de 3,1 fois en zones 2 et 3 (arrêté du 27 septembre 2019).

Deux exemples chiffrés

Exemple, d'après le barème en vigueur au 1er octobre 2026 : personne seule en zone 1, loyer au plafond, ressources sous l'abattement de 5 235 €. Le calcul donne 336,97 € plus 61,29 € moins 40,01 €, soit 358,25 € ; après la minoration forfaitaire de 5 €, les contributions sociales et l'arrondi à l'euro, le versement ressort autour de 351 € par mois.

Avec 12 000 € de ressources annuelles, les 6 765 € au-dessus de l'abattement portent la participation à 258,86 € et l'aide revient autour de 133 € par mois ; chaque euro en plus réduit l'aide d'environ 3 centimes, sans effet de seuil.

Au-delà du plafond, un euro de loyer en plus ne change plus l'aide : deux locataires aux mêmes ressources peuvent toucher la même APL avec des loyers très différents. Le calcul est refait chaque trimestre.

Faire la demande, et les délais

La demande se fait en ligne, sur caf.fr ou auprès de la MSA. Prévoir une pièce d'identité, une attestation du bailleur et un relevé d'identité bancaire (ANIL). Le simulateur de la Caf et le portail mesdroitssociaux.gouv.fr donnent une estimation ; des simulateurs indépendants, comme celui d'Aida, reprennent les mêmes paramètres. Seule la Caf, ou la MSA, décide du montant versé.

L'APL est due à partir du 1er jour qui suit le mois de la demande et versée le 5 de chaque mois : qui emménage le 15 octobre voit ses droits s'ouvrir en novembre et le premier versement arriver le 5 décembre (service-public.gouv.fr). Le délai moyen de traitement d'un dossier complet est de 36,5 jours.

Tout changement de situation doit être signalé rapidement, car il modifie le calcul ; un déménagement impose une nouvelle demande.

Les points de vigilance

Une hausse de loyer en cours d'année n'est pas répercutée immédiatement : la Caf ne l'intègre qu'au 1er janvier suivant, sur la base du loyer de juillet (service-public.gouv.fr).

Rien à remplir chaque trimestre pour l'aide au logement, la Caf actualisant les ressources automatiquement ; certains revenus, comme ceux des indépendants, passent par une déclaration annuelle, et tout changement de situation doit être signalé (support Caf 2026).

En colocation, chaque colocataire dépose sa propre demande, avec un plafond réduit de 25 % ; en sous-location, le sous-locataire doit avoir moins de 30 ans et le propriétaire être informé (service-public.gouv.fr). Plus de deux mois d'impayés de loyer peuvent entraîner la suspension du versement, faute de plan d'apurement (support Caf 2026). Demandez l'aide dès l'emménagement : le droit s'ouvre avec la demande, jamais avant.